石家庄房产律师提醒：购房者应当查看所购房地产是不是有“五证”

这“五证”包含：

①计委立项、可行性研究的批件；

②、规划局的《建设工程规划许可》；

③国土局的《国有土地用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

④、建委的《建设工程开工建设许可证》；

⑤房地局的《产品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，非常重要的是土地用证和产品房销售（预售）许可证，它表明所售房子是合法项目。

石家庄房产律师提醒：近年来，房产项目不合法的投诉是一大热门，购房人没办法按约定的时间得到房地产证，而这其中最多的，就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。根据国家的有关规定，在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在市场上公开销售的。这种所谓的产品房尽管价格非常低，但缺少基本的安全保证，随时都大概遭到查处。即便以后经过整顿，转变为合法项目，其首要条件也需要是进步商按规定补交相应的土地出让成本，而后这部分成本还是要分摊到每一个住户身上。因此，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房子时要特别关注的。